Airbnb Steuern Gran Canaria – Kompletter Steuerguide für Vermieter 2025

## Steuerliche Grundlagen für Ferienvermietung auf Gran Canaria

Wer eine Ferienwohnung auf Gran Canaria vermietet, muss Einnahmen in Spanien versteuern. Die Steuerregeln unterscheiden sich je nach Wohnsitz des Eigentümers. Dieser Guide erklärt die wichtigsten steuerlichen Aspekte.

## Steuerpflicht für Nicht-Residenten (IRNR)

Als Nicht-Resident in Spanien unterliegen Sie dem IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Der Steuersatz beträgt 19% für EU-Bürger, 24% für Nicht-EU-Bürger, auf die Nettomieteinnahmen. Die Steuererklärung erfolgt quartalsweise über das Modelo 210.

## Welche Kosten sind absetzbar?

EU-Bürger können folgende Kosten von den Bruttomieteinnahmen abziehen:

• **Direkte Kosten:**
• Reinigungskosten
• Co-Hosting/Management-Gebühren
• Plattform-Gebühren (Airbnb, Booking)
• Reparaturen und Wartung
• Versicherungsprämien

• **Anteilige Kosten:**
• Strom und Wasser (anteilig für vermietete Tage)
• Internet
• Gemeinschaftskosten (Comunidad)
• Abschreibung der Immobilie (3% pro Jahr)

## Wichtige Fristen und Formulare

**Modelo 210:** Quartalsweise Erklärung der Mieteinnahmen. Fristen: 20. April, 20. Juli, 20. Oktober, 20. Januar des Folgejahres. Auch bei Leerstand muss eine "negative" Erklärung abgegeben werden. **Modelo 720:** Deklaration ausländischer Vermögenswerte über 50.000€ in Deutschland/Österreich.

## Doppelbesteuerungsabkommen

Deutschland und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen. In Spanien gezahlte Steuern können in Deutschland angerechnet werden. Dies verhindert eine doppelte Besteuerung derselben Einkünfte.

## Praktische Tipps

Führen Sie sorgfältig Buch über alle Einnahmen und Ausgaben. Bewahren Sie Rechnungen mindestens 4 Jahre auf. Nutzen Sie einen lokalen Steuerberater (Gestor) für die korrekten Formulare. Planen Sie die Steuerlast ein: ca. 19% der Nettoeinnahmen für EU-Bürger.

## Hinweis

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Die Steuergesetzgebung kann sich ändern. Konsultieren Sie für Ihre persönliche Situation einen qualifizierten Steuerberater.