Ferienvermietung Recht Gran Canaria – Gesetze und Lizenz 2025

## Die rechtlichen Grundlagen der Ferienvermietung auf Gran Canaria

Die Ferienvermietung auf den Kanarischen Inseln ist streng reguliert. Als Eigentümer müssen Sie verschiedene Gesetze und Vorschriften einhalten, um legal an Touristen vermieten zu können. Dieser Leitfaden erklärt alle wichtigen rechtlichen Aspekte.

## Was ist eine Vivienda Vacacional (VV)?

Eine "Vivienda Vacacional" ist die offizielle Bezeichnung für eine Ferienunterkunft auf den Kanaren. Um als VV zu gelten und legal vermieten zu dürfen, muss Ihre Immobilie bestimmte Kriterien erfüllen und offiziell registriert sein.

• **Grundvoraussetzungen für eine VV-Lizenz:**
• Die Immobilie muss für Wohnzwecke geeignet sein
• Mindestausstattung (Küche, Bad, Schlafbereich)
• Einhaltung von Sicherheitsstandards
• Kein Verbot durch die Eigentümergemeinschaft
• Registrierung im kanarischen Tourismusregister

## Real Decreto 1312/2024 – Was bedeutet es für Eigentümer?

Das Real Decreto 1312/2024 hat neue spanienweite Regelungen für Kurzzeitvermietungen eingeführt. Die wichtigsten Punkte:

**Registrierungspflicht:** Alle Ferienunterkünfte müssen in einem einheitlichen Register erfasst werden. **Plattform-Verantwortung:** Buchungsplattformen wie Airbnb müssen Lizenznummern überprüfen. **Meldepflicht:** Gästedaten müssen innerhalb von 24 Stunden an die Behörden übermittelt werden. **Strafen:** Bei Verstößen drohen empfindliche Bußgelder.

## Ley 6/2025 – Die neue kanarische Tourismusgesetzgebung

Die kanarische Regierung hat mit der Ley 6/2025 zusätzliche regionale Vorschriften erlassen:

**Zonenbeschränkungen:** In bestimmten Gebieten kann die Neuzulassung von Ferienunterkünften eingeschränkt sein. **Energieeffizienz:** Neue Anforderungen an die Energieeffizienz der Unterkünfte. **Qualitätsstandards:** Höhere Mindestanforderungen an Ausstattung und Service. **Bestandsschutz:** Bereits lizenzierte Unterkünfte genießen in der Regel Bestandsschutz.

## Gästemeldung – Ihre Pflichten als Vermieter

Als Vermieter sind Sie verpflichtet, alle Gäste bei den spanischen Behörden zu melden. Dies geschieht über das System "Hospedajes" der Guardia Civil:

• Meldung innerhalb von 24 Stunden nach Check-in
• Erforderliche Daten: Name, Ausweisnummer, Nationalität, Geburtsdatum
• Bei Nichteinhaltung drohen Bußgelder bis zu 30.000€

## Wie ein Co-Host bei der Compliance hilft

Die rechtlichen Anforderungen können für ausländische Eigentümer komplex und zeitaufwändig sein. Ein professioneller Co-Host übernimmt alle gesetzlichen Pflichten: korrekte Gästemeldung, Aktualisierung der Lizenzdaten, Einhaltung lokaler Vorschriften und Kommunikation mit Behörden.