Kurzzeitvermietung Spanien Gesetz 2025 – Alle neuen Regelungen

## Die rechtliche Landschaft der Kurzzeitvermietung in Spanien

Die Kurzzeitvermietung in Spanien unterliegt einem komplexen Regelwerk aus nationalen Gesetzen und regionalen Vorschriften. 2024 und 2025 wurden wichtige neue Regelungen eingeführt, die alle Vermieter kennen müssen.

## Real Decreto 1312/2024 – Das neue spanienweite Gesetz

Das Real Decreto 1312/2024 hat erstmals einheitliche Mindeststandards für ganz Spanien eingeführt:

**Registrierungspflicht:** Alle touristischen Unterkünfte müssen in einem nationalen Register erfasst werden. **Eindeutige Identifikationsnummer:** Jede Unterkunft erhält eine Nummer, die in allen Inseraten angezeigt werden muss. **Plattform-Verantwortung:** Buchungsplattformen müssen Lizenznummern überprüfen und nicht-registrierte Unterkünfte können gesperrt werden. **Gästemeldung:** Innerhalb von 24 Stunden müssen Gästedaten an die Behörden übermittelt werden.

## Regionale Vorschriften auf den Kanaren

Zusätzlich zu den nationalen Regelungen haben die Kanarischen Inseln eigene Gesetze:

**Vivienda Vacacional:** Offizielle Kategorie für Ferienunterkünfte mit spezifischen Anforderungen. **Zonenbeschränkungen:** In einigen Gebieten kann die Neuzulassung eingeschränkt sein. **Qualitätsstandards:** Mindestanforderungen an Ausstattung und Sicherheit. **Maximale Kapazität:** Die Anzahl der Gäste ist an die Wohnfläche gekoppelt.

## Pflichten für Vermieter

Als Vermieter müssen Sie: eine gültige VV-Registrierung besitzen, alle Gäste bei der Guardia Civil melden (Sistema Hospedajes), die Registrierungsnummer in allen Inseraten anzeigen, Sicherheitsstandards einhalten, Steuern auf Mieteinnahmen zahlen.

## Konsequenzen bei Verstößen

Verstöße gegen die Vorschriften können zu Bußgeldern von 2.000€ bis 60.000€ führen, zur Sperrung auf Buchungsplattformen und zum Entzug der Vermietungslizenz.